Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Хабаровский край
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Звонок бесплатный по России
Достиг ли Краснодар предела наполнения новостройками
19.12.2017
Достиг ли Краснодар предела наполнения новостройками

В Краснодаре один из самых низких уровней рентабельности проектов застройщиков. Рентабельность в жилищном строительстве южной столицы снижается уже не первый год. При этом в соседнем Ростовском регионе уровень рентабельности на порядок выше.

По мнению экспертов, высокая конкуренция, существующая на Кубани, напрямую способствует снижению показателя экономической эффективности проектов строительных компаний. За счёт приезжих уровень спроса на недвижимость в Краснодаре держится на высоком уровне. Строительство в центральной части города – дорогое удовольствие, позволить которое может себе только крупный застройщик, но и здесь не всё так просто. В Краснодаре уже практически нет лакомых строительных участков, поэтому «застраиваются» свободные земли, в основном это анклавы и периферия. 

Текущий 2017 год отметился ростом числа «недостроев» на рынке новостроек Краснодара. По данным Минстроя, всего на территории Краснодарского края зафиксировано 6 400 обманутых дольщиков, большая часть из которых приходится на столицу региона. Администрация Краснодара ужесточает политику выдачи разрешений на строительство и прилагает усилия для решения проблем пострадавших инвесторов хотя бы к 2020 году. Среди покупателей растёт степень недоверия к застройщикам. Спрос смещается в сторону «вчерашней первички» – свежего вторичного жилья, купленного на этапе строительства для инвестирования, либо на новостройки, но с высокой степенью готовности.

Новостройки Краснодара в будущем: что ждать

По мнению экспертов, отказ от долевого строительства с переходом к проектному финансированию скажется на количестве застройщиков и сократит число предложений на рынке новостроек. Правила работы станут жёстче, соответствовать которым смогут не все строители. Компании, которые смогут удержаться на краснодарском рынке многоквартирного строительства, будут бороться за клиента с упором на цену и качество.  

2018 год прогнозируется годом снижения количества предложений на рынке новостроек, с постепенным ростом стоимости квадратного метра. В ближайшие два года стоимость квартир в Краснодаре может увеличиться в 1,5 раза. 

Оптимальным вложением накоплений может стать покупка квартиры в новостройке Краснодара в ближайшие шесть месяцев. Банковские ставки по военной ипотеке снижаются благодаря понижению ключевой ставки Банком России, условия кредитования военнослужащих меняются в лучшую сторону, затягивать с покупкой квартиры не стоит. В краткосрочной перспективе выгода будет не сильно заметна, но затягивание приобретения жилья не позволит в дальнейшем удачно вложиться в объект недвижимости на этапе строительства. 

На сегодняшний день рынок Краснодара позволяет военнослужащим покупать квартиры на этапе строительства, используя накопления с именного счёта либо с добавлением небольшой суммы кредита, выданного в рамках программы «Военная ипотека». Разумный подход к выбору банка по военной ипотеке и объекту строительства у проверенного застройщика именно сейчас позволяют участнику НИС выгодно купить квартиру до повышения стоимости.

Помните, что «Военная ипотека» – это долгосрочные обязательства, взятые военнослужащим на себя. Обращайте внимание на процентную ставку, забудьте про подход «мне всё равно, государство платит», показавший свою неэффективность.

Застройщики Краснодара

Лидером Краснодарского рынка строительства многоквартирных домов остаётся Объединение застройщиков юга ВКБ Новостройки, входящее в ТОП-20 России по объёмам ввода в эксплуатацию жилья. Группа компаний работает на территории двух регионов – Краснодарского края и Ростовской области. Военнослужащим, планирующим покупку квартиры в новостройке Краснодара, стоит обратить внимание на следующие объекты ВКБ:ЖК Восточно-Кругликовский по военной ипотеке купить

  • ЖК Восточно-Кругликовский, расположенный в северо-восточной части Краснодара;
  • ЖК Почтовый в районе Гидросторителей;
  • ЖК Молодежный – это микрорайон, расположенный в северо-западной части города;
  • ЖК Московский – это микрорайон, занимающий площадь 67 га на северо-востоке Краснодара.

ООО ГИК (Главная Инвестиционная Компания), входящая в ТОП-10 застройщиков Краснодара, предлагает участникам военной ипотеки купить квартиры в жилом комплексе Видный на улице Кирилла Россинского.

Строительно-инвестиционная корпорация Девелопмент-Юг также входит в ТОП-10 застройщиков Краснодара. ООО СИК Девелопмент-Юг работает не только на территории южной столицы, но и в Ростовском регионе, Перми и Астрахани. В Краснодаре участники НИС могут купить квартиры ЖК Спортивная деревня, ЖК Перспектива и ЖК Симфония, взводимых корпорацией «Девелопмент-Юг».

Стоит обратить внимание на застройщика ООО «СпецСтройКубань». ССК возводит несколько комплексов имеющих аккредитацию по военной ипотеке: ЖК Флотилия (ул. 40 лет Победы), ЖК Трилогия (центр района Гидростроителей), ЖК Притяжение (ул. Московская). Аккредитацию по военной ипотеке имеют ЖК Элегант, ЖК Империал, ЖК Перемена, застройщиком которых является ООО «ЮгСтройИмпериал».

На территории Краснодара строительством многоквартирных жилых домов занимается более 200 компаний. Деятельность не всех застройщиков, работающих на Кубани, вызывает доверие. Участникам НИС стоит обдуманно относиться к выбору объекта строительства, дабы не оказаться в числе обманутых дольщиков.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Хабаровском крае
Город: Хабаровск
От 68 500 P2
ЖК «Лазурит»
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
90%
г. Хабаровск, пер. Албанский
1-ая кв. от 2 960 000 руб.
2-ая кв. от 4 437 725 руб.
3-ая кв. от 5 807 985 руб.
Город: Хабаровск
От 55 374 P2
ЖК Восточный
Дом сдан
г. Хабаровск, ул. Карла Маркса
1-ая кв. от 1 363 607 руб.
2-ая кв. от 2 824 635 руб.
3-ая кв. от 3 820 850 руб.
Город: Хабаровск
От 103 750 P2
ЖК Созвездие
Дом сдан
г. Хабаровск, Железнодорожный район, ул. Владивостокская
2-ая кв. от 8 300 000 руб.
Город: Хабаровск
От 61 600 P2
ЖК Корф
Инвестиционный рейтинг
6.9
Готовность дома
80%
г. Хабаровск, ул. Владивостокская
1-ая кв. от 3 636 000 руб.
2-ая кв. от 3 800 000 руб.
Материалы по теме
01.02.2017 10:48
Традиционно в начале нового года подводят итоги года ушедшего. Вне всякого сомнения, 2016 год для рынка недвижимости был сложным. Девелоперы не могут похвастаться бурными стройками и лихорадочным спросом…. Но в то же время не произошло и полного обвала ры
05.12.2016 12:49
Наиболее важные аспекты накопительно-ипотечной системы озвучены руководителем ФГКУ "Росвоенипотека" Шумилиным Владимиром Сергеевичем
09.10.2017 12:25
Опубликован ТОР-20 застройщиков по вводу жилой недвижимости по состоянию на 01.10.2017 года.

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,3
Оценок: 40
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod