Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Хабаровский край
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Звонок бесплатный по России
Новостройки в Краснодаре могут подорожать
23.04.2018
Новостройки в Краснодаре могут подорожать

Краснодар всегда был славен довольно низкими ценами на квартиры в новостройках и большим количеством застройщиков с предложениями в разных классах. Однако сегодня ситуация на строительном рынке в городе меняется.

Экономический кризис, обрушившийся несколько лет назад, затронул и строительную отрасль Кубани. Многие девелоперские и строительные компании не в силах закончить начатые проекты, дольщики остаются без денег и жилья. Численность покупателей, вложивших свои средства в проблемные объекты, достигает несколько сотен человек.

Вопросы о том, как избежать появления новых пострадавших, что изменится при переходе на проектное финансирование, как будет развиваться ипотечное кредитование, а главное, как это повлияет на стоимость недвижимости, обсудили специалисты на пленарном заседании в рамках выставки «Ярмарки жилья».

Участники заседания уверены, что стоимость квартир на первичном рынке вырастет. И произойдёт это очень резко – буквально в течение года. Основной причиной названо вступление в силу с июля текущего года изменений в Федеральном законе № 214. Так почему же цена жилья в новостройках вырастет?

Основной фактор роста при переходе на проектное финансирование кроется в том, что деньги дольщиков застройщик получит только после сдачи объекта в эксплуатацию. На время возведения платежи дольщиков будут зачисляться на специальные эскроу-счета в банках. При этом ведение строительных работ застройщик вынужден оплачивать из собственных средств или прибегать к кредитованию. То есть, не имея денежного оборота, строительная компания уже обязана погашать проценты по кредиту.

Время рассмотрения документов банком также спровоцирует рост стоимости, ведь иногда процедура оформления кредита занимает месяцы. За это время строительные материалы дорожают, что не отражено в смете расходов, поданной в банк. Кроме того, до начала строительства застройщик покупает или арендует участок из своих денег. В ФЗ № 214 также внесена поправка, предусматривающая необходимость открытия застройщиком депозитного счёта в банке, на который необходимо перечислить не менее 10% от стоимости проекта.

Как видно, уже на начальном этапе строительная компания имеет огромные траты, которые непосильны многим, в связи с чем количество застройщиков на рынке уменьшится. Снизится и конкуренция, что также повлияет на стоимость недвижимости. Если говорить о цифрах, то эксперты считают, что рост цен составит минимум 25%, однако, реальнее всего это будет все 45%.

Естественно, что застройщики сделают шаг навстречу, чтобы сохранить доступность жилья им придётся работать в строгой экономии. В таких условиях покупателям стоит забыть о благоустроенных площадках в домах сегмента эконом. Но и в этом случае есть свои плюсы: переход на проектное финансирование выгоден ипотечным заёмщикам. Процентные ставки по ипотеке падают, а аккредитация застройщиков в банке позволит упростить процесс оформления. Таким образом, ужесточение требований к застройщикам поможет избежать появления новых обманутых дольщиков, однако, повлечёт неизбежное повышение стоимости жилья. 

Краснодарский край находится в приоритете у военнослужащих, реализующих своё право на жилищное обеспечение. Данный регион не первый год стабильно занимает вторую позицию в рейтинге предпочтений участников накопительно-ипотечной системы. Тем военнослужащим, которые планируют покупку квартиры на стадии строительства, следует поторопиться с реализацией своих планов. Со второй половины 2018 года ценовая политика застройщиков в целом и Краснодара и частности начнёт кардинально меняться. 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Хабаровском крае
Город: Хабаровск
От 45 000 P2
ЖК Весенний квартал
Дом сдан
г. Хабаровск, ул. Совхозная, 65, дом № 1
1-ая кв. от 2 530 000 руб.
1-ая кв. от 2 760 000 руб.
2-ая кв. от 2 640 000 руб.
Город: Хабаровск
От 76 858 P2
ЖК Запарина
Инвестиционный рейтинг
6.9
Готовность дома
60%
г. Хабаровск, ул. Запарина, 113
1-ая кв. от 356 608 руб.
2-ая кв. от 4 250 000 руб.
3-ая кв. от 6 771 600 руб.
От 77 995 P2
Жилой дом по пер.Кустарному
Инвестиционный рейтинг
6.8
Готовность дома
60%
г. Хабаровск, Центрадьный р-н, ориентир: пер. Кустарный, 6А
1-ая кв. от 3 222 960 руб.
2-ая кв. от 4 620 720 руб.
3-ая кв. от 6 785 640 руб.
Город: Хабаровск
От 60 000 P2
ЖК на Трехгорной
Инвестиционный рейтинг
6.9
Готовность дома
90%
г. Хабаровск, ул. Трехгорная
1-ая кв. от 2 356 000 руб.
2-ая кв. от 3 360 000 руб.
Материалы по теме
18.10.2017 19:50
По решению Арбитражного суда в ЖК «Легенда» приостановлены продажи
30.01.2017 13:04
ФГКУ «Росвоенипотека» подведены итоги ушедшего 2016 года. По официально предоставленной информации, всего в накопительно-ипотечную систему включено более 391 000 офицеров и контрактников, проходящих военную службу в различных ведомствах.
13.04.2017 18:04
По мнению экспертов рынка недвижимости, покупка квартиры во второй и последующих очередях имеет свои преимущества

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,3
Оценок: 40
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod